Mire jogosít az elővásárlási jog?

Szerző: Dr. Kocsis Ildikó Dátum: Kategória: Ingatlanjog, Polgári jog, Tulajdonjog

Az elővásárlási jog sokak számára hangzik ismerős kifejezésként, és sokan vannak, akik azt is tudják, hogy mit jelent. De biztos, hogy pontosan tisztában vannak a jogi következményekkel? Érdemes röviden áttekinteni néhány fontos szabályt!

Az elővásárlási jog kétféleképpen jöhet létre. Vannak azok az esetek, amikor jogszabály alapján illet meg valakit, és van, amikor szerződésben hoznak létre elővásárlási jogot a felek. Az egyik legismertebb esete a közös tulajdonú ingatlanok értékesítése. Ekkor ugyanis a törvény alapján a tulajdonostársat elővásárlási jog illeti meg. De mit is jelent ez pontosan?

Nagyon fontos megérteni azt a feltételt, hogy az elővásárlási jog jogosultjának csak ugyanolyan feltételek mellett van elsőbbsége, amilyen feltételekkel egy másik személy megvenné az eladó ingatlanrészt. Vagyis például, ha egy ingatlan fele úgy eladó, hogy azért 30 napos határidővel készpénzben 5 millió forint vételárat fizetne egy vevő, akkor az elővásárlásra jogosult is 30 napos fizetési határidővel, készpénzes fizetésre és 5 milliós vételár mellett élvez elsőbbséget.

A tulajdonos feladata, hogy az elővásárlásra jogosultat tájékoztassa a kapott ajánlatról, annak feltételeiről, hiszen a jogosult csak ezek ismeretében tudja eldönteni, hogy élni kíván-e az elővásárlási jogával. Természetesen vannak olyan esetek, amikor ez a tájékoztatási kötelezettség nem várható el egy ingatlan tulajdonostól, mert például nagyon sok a tulajdonostárs, vagy nem ismert a tulajdonostárs tartózkodási helye. Ilyen esetben tehát a törvény nem kötelezi arra a tulajdonost, hogy kinyomozza valaki lakcímét, mintahogyan arra sem, hogy akár 50-100 tulajdonostársat tájékoztasson az értékesítésről. Annak eldöntése érdekében, hogy mikor kell és mikor nem feltétlenül szükséges a többi tulajdonos értesítése, érdemes ügyvédhez, szakemberhez fordulni, mert ennek eldöntéséhez szükséges ismerni az ügy körülményeit.

Mi történik, ha az elővásárlásra jogosult szeretne élni jogával, és megvenné az ingatlant?

Ekkor az elővásárlási jog jogosultja írásban kell, hogy tájékoztassa erről a tulajdonost, és így a szerződés közöttük létre is jön. Az elfogadás azonban határidőhöz köthető, hiszen a tulajdonostól nem várható el, hogy hónapokig várjon a válaszra. A törvény a pontos határidőt nem határozza meg, annyit ír elő, hogy ha a jogosult a szerződési ajánlat elfogadására általában megszabott határidő alatt ilyen nyilatkozatot nem tesz, a tulajdonos a dolgot az ajánlatnak megfelelően vagy annál kedvezőbb feltételek mellett eladhatja. Ez a határidő a gyakorlatban általában 15 és 30 nap között szokott mozogni.

Ingatlan esetén az elővásárlási jog a tulajdoni lapra is bejegyeztethető, így később senki nem hivatkozhat arra, hogy erről nem tudott. A törvény alapján fennálló jogot azonban nem kell külön bejegyeztetnünk a földhivatalban, annak betartása így is mindenkire nézve kötelező.

Amennyiben nincs törvényes elővásárlási jog, de mi szeretnénk ilyet szerződésben létrehozni, abban az esetben fontos, hogy ezt írásban tegyük meg, és ingatlan esetén jegyeztessük is be az ingatlan-nyilvántartásba.

Címkék: , , , , , , ,

Trackback az Ön honlapjáról.

Dr. Kocsis Ildikó

Dr. Kocsis Ildikó a Budapesti Ügyvédi Kamara által bejegyzett magyar ügyvéd. Szakterülete a polgári jog, peres eljárások, társasági és gazdasági jog, ingatlanjog, munkajog.

Kocsis és Szabó Ügyvédi Iroda elérhetősége

Ez az oldal sütiket használ. Célunk ezzel az, hogy megjegyezzük a felhasználók beállításait az oldal megfelelő működéséhez, és adatokat gyűjtsünk a látogatottság elemzéséhez. Oldalunk használatával Ön beleegyezik a sütik használatába. További információ

TOVÁBBI INFORMÁCIÓK A COOKIE-KRÓL

 

Mi az a cookie (süti)?
 A Weboldalak a hatékonyabb működés, analitikai szolgáltatások és marketingcélok végett ún. cookie-kat használnak, melyek a böngészőt futtató eszközön tárolódnak, és arra teljesen ártalmatlanok. Az eszköz egy olyan számítógépet jelent, amellyel el lehet érni a Weboldalakat. Eszköznek számít például az asztali számítógép, a táblagép és az okostelefon is.

 

A cookie kis szövegfájl, amely a számítógépére kerül, amikor meglátogat egy weboldalt. Weboldal-tulajdonosok gyakran használnak sütiket az oldaluk működtetéséhez, vagy oldaluk működésének hatékonyabbá tételéhez, valamint jelentések lehívásához.

 

Belső cookie-k:
 A weboldal tulajdonosa által elhelyezett cookie-k ami az oldal megfeleő, hatékony működését szolgálják.

 

Külső cookie- k:
 Azok, amelyeket nem a weboldal tulajdonosa helyez el. A külső cookie-k lehetővé teszik a külső szolgáltatások vagy funkciók futását a weboldalon vagy a weboldalon keresztül (pl. elemzés, hirdetés és videók). A külső cookie-kat használó felek felismerhetik számítógépét, amikor meglátogatja a szóban forgó weboldalt, valamint ha bizonyos más weboldalakat is meglátogat.

 

Miért használunk cookie-kat?
  A sütiket azért használjuk, hogy bizonyos adatokat gyűjtsünk weboldalunk látogatóiról. Ebbe beletartozhat a számítógépük IP-címe, a böngészőjük típusa és képernyőjük felbontása, valamint bizonyos viselkedési és beállítási adatok, például a nyelvi beállítás, vagy az az információ, hogy mely oldalakat látogatták meg és mennyi ideig tartózkodtak ott.
  Ilyenek a Google által használt cookie-k, amiket az oldalon is használunk.

 

Bővebb információ a Googegle által használt cookie-król: https://www.google.com/intl/hu/policies/technologies/types/

 

Ezek az adatok lehetővé teszik számunkra, hogy megértsük, miként használják weboldalunkat a látogatók, és hogy jobb használhatóságot biztosítsunk számukra.
 Mindamellett nem gyűjtenek személyes adatokat, hacsak ezt Ön saját elhatározásból meg nem adja (pl. egy űrlapon).

 

Ha nem szeretné engedélyezni a cookie-k használatát:
  A böngésző beállítási közt keresse meg a cookie-k kezelésének beállításait, és tiltsa le használatukat!

 

Bezárás