5 dolog, amire érdemes figyelni ingatlan adásvételi szerződés esetén

Szerző: Dr. Szabó Gergely Dátum: Kategória: Ingatlanjog, Polgári jog

Mindig örömteli, ha az eladó ingatlanra sikerül vevőt találni, illetve a vásárolni szándékozó megtalálja az elképzeléseinek megfelelő ingatlant, és a felek egymás tenyerébe csapnak. Azonban a folyamat csak akkor válik teljessé, ha a felek a szerződést írásban is megkötik, és a földhivatal a tulajdonos változást bejegyzi. Az ingatlan adásvételnek számos buktatója van, és az adott helyzettől is függ, mire kell ügyelni. Most nézzünk meg néhány dolgot, amire mindenképpen érdemes figyelni az adásvételi szerződés megkötésekor.

Alávethető-e a munkavállaló hazugságvizsgálatnak?

Szerző: Dr. Szabó Gergely Dátum: Kategória: Munkajog

A munkaviszony létesítése előtt és a munkaviszony alatt a munkáltatók különböző vizsgálatoknak vethetik alá a munkavállalókat. Előfordulnak olyan szélsőséges esetek is, amikor a munkáltató hazugságvizsgálatot, azaz poligráfos vizsgálatot kíván elvégeztetni a munkavállalón. Jogszerűen kérhető és végezhető-e a munkavállalón poligráfos vizsgálat? Jogszerű-e az ilyen vizsgálat, ha a munkavállaló kifejezetten hozzájárul?

Mit tegyünk a lakásunkba illetéktelenül bejelentkezett cégekkel?

Szerző: Dr. Szabó Gergely Dátum: Kategória: Társasági jog

Gyakori probléma, hogy a lakás megvásárlása után az új tulajdonos azzal szembesül, hogy az előző tulajdonostól egy, vagy akár több céget is „örökölt”, amelynek székhelye a lakásba került bejelentésre. Az ilyen cégek címére érkező számtalan levél által okozott kellemetlenségen túl, még az is előfordulhat, hogy az adóhatóság munkatársai kopognak be az új tulajdonoshoz a céget keresve. Mit tehetünk, ha az ingatlanba bejelentett cégek önként nem teszik át székhelyüket máshova?

Felel-e a szálloda az ott elhelyezett értéktárgyainkért?

Szerző: Dr. Szabó Gergely Dátum: Kategória: Polgári jog

Nyáron sokan töltik szabadságukat különböző vízparti szállodákban. Előfordul azonban, hogy a vendéget kellemetlen meglepetés éri: a szállodába vitt egyes dolgai, értéktárgyai eltűnnek vagy megsérülnek. A szállodáknak törvényben meghatározott felelőssége áll fenn az ilyen dolgokért. Mire számíthatunk, ha a szállodába bevitt dolgainkban, értéktárgyainkban kár keletkezik, és miként felel a szálloda?

Hogyan mondjunk fel szabályosan a nem fizető lakásbérlőnek?

Szerző: Dr. Szabó Gergely Dátum: Kategória: Polgári jog

A lakásbérleti szerződések megszüntetésének egyik gyakori oka, hogy a bérlő nem fizeti meg a lakbért. A Lakástörvény szigorú szabályokat ír elő a felmondás kapcsán, amelyeket érdemes betartani, ha el akarjuk kerülni, hogy a felmondás szabálytalan legyen. Ha ugyanis a felmondás nem felel meg a jogszabályoknak, az ahhoz vezethet, hogy a kiköltözni nem akaró bérlőnek ad igazat a bíróság, és a bérbeadó kezdheti elölről a felmondási folyamatot. Ez pedig további költségekkel és időveszteséggel jár. Miként kell felszólítani a bérlőt a felmondás előtt? Lehetséges-e előzetes felszólítás nélkül felmondani?

Mit érdemes tudni a több munkáltatóval létesített munkaviszonyról?

Szerző: Dr. Szabó Gergely Dátum: Kategória: Munkajog

A munkaviszony tipikusan kétszereplős kapcsolat, ami munkáltató és munkavállaló között jön létre. Azonban a 2012. évi Munka Törvénykönyve már több, a hagyományostól eltérő jellegű munkaviszony létrehozását is lehetővé teszi. Ezek közé tartozik az az eset, amikor ugyanaz a munkavállaló kettő vagy több munkáltatóval köt munkaszerződést. Ki fizeti ebben az esetben a munkabért? Hogyan szűnik meg az ilyen munkaviszony?

Milyen változásokat hoz az adatvédelmi törvény módosítása?

Szerző: Dr. Szabó Gergely Dátum: Kategória: Polgári jog

Az Országgyűlés módosította az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló törvényt, amelynek következtében fontos változások lesznek az adatvédelem területén. A változások jelentős részben a közérdekű adatokkal kapcsolatosak, de ezúttal néhány olyan módosítást nézünk meg, ami a legtöbb adatkezelő számára érdekes lehet.

Elévült telefondíjat is követelhet a fogyasztótól a szolgáltató?

Szerző: Dr. Szabó Gergely Dátum: Kategória: Polgári jog

Gyakran tapasztalható, hogy a telefonszolgáltatók vagy más szolgáltatók olyan tartozásokkal kapcsolatban küldenek felszólító levelet az ügyfeleiknek, amelyek már elévültek. Olyan is előfordul, hogy e szolgáltatók az elévült követelés behajtására fizetési meghagyásos eljárást kezdeményeznek az ügyféllel szemben. Megtehetik-e ezt, és mi a teendő ilyen esetben?

Megtéríti-e valaki a viharban kidőlt fa által okozott károkat?

Szerző: Dr. Szabó Gergely Dátum: Kategória: Polgári jog

Minden évben előfordul, hogy egy-egy tomboló vihar által kidöntött fa gépjárművekre dől, vagy az erős szél által tetőről lesodort cserepek okoznak károkat, ahogy az például a héten is történt. Ilyen esetekben csak a megfelelő biztosítás esetén járhat kártérítés vagy esetleg biztosítás hiányában is kötelezhető valaki a kár megtérítésére?

3 dolog, amit érdemes tudni a túlóráról

Szerző: Dr. Szabó Gergely Dátum: Kategória: Munkajog

A napi munkavégzésnek és a munkaviszonnyal kapcsolatos jogvitáknak is gyakori szereplője a túlóra. A túlóra a munkáltató utasításán alapuló többlet munkavégzés, ami ugyanakkor többletköltséget okoz a munkáltatónak is. Mikor rendelhető el, és milyen keretek között? Munkaidőkeret esetén is beszélhetünk túlóráról?

Kocsis és Szabó Ügyvédi Iroda elérhetősége