Az ingatlan piac sokak véleménye szerint leállt vagy legalábbis lelassult. Fokozottan érintheti ez az új építésű lakások keresletét, a kínálat ugyanis még mindig széles. Az új építésű lakás mellett sok érv szólhat, azonban sajnos ellene is. Bedőlt projektekről, rossz kivitelezésről itt is, ott is hallani. Lehetséges biztonságosan új lakást venni? Mire figyeljenek a vevők?
Új építésű lakásnál erre készüljön a vevő
Új építésű ingatlan vásárlásakor a lakás a legtöbb esetben még csak a tervasztalon létezik, vagy elindult ugyan az építkezés, azonban a lakás még nincs kész. Ez a vevőknek mindig kockázatot jelent, hiszen mi történik, ha nem készül el, vagy hibásan készül el a lakás.
Új építésű lakás esetén fokozottan figyelni kell arra, hogy mi is van a szerződésben.
Sajnos a tapasztalat azt mutatja, hogy sok esetben ilyenkor nem elég éber a vevő, és elfogadja az eladó, beruházó által felkínált szerződési feltételeket, gondolván, hogy azon nem lehet már változtatni.
A szerződés azonban a felek kölcsönös és egyező akaratának kifejezése, így mindkét fél kötelezettségeit és jogait tartalmaznia kell. Fontos tehát, hogy a vevők is forduljanak szakemberhez, aki segíthet abban, hogy a szerződés őket is védje, az ő érdekeiket is megfelelően képviselje, hiszen egy-egy lakásért sok esetben egész életükben dolgoznak.
Amire mindenképp figyelni kell!
Az újonnan épülő lakás adásvételi szerződésében szerepel a műszaki átadás és az ingatlan birtokba adásának dátuma.
- Kérdés azonban, hogy szerepel-e valamilyen szankció, például elállási jog, ha a beruházó csúszik a határidővel?
- Kérdés az is, hogy milyen biztosíték, például kötbér van kikötve, hiszen a vevőknek akár komoly károkat is okozhat a határidő csúszása.
Nem mindegy, hogy mi és hogyan védi a vevőket. A kikötött biztosíték akkor a legjobb, ha egyrészt arra ösztönzi az eladót, hogy a határidőt tartsa, másrészt, ha ez még sem valósul meg, akkor alkalmas arra, hogy a vevőket kárpótolja, felmerülő kárukat fedezze.
Mi legyen a biztosíték új építésű lakás vásárlásakor?
Az egyik legalkalmasabb biztosíték a kötbér, ami a késedelmes napok után meghatározott összeg megfizetésére kötelezi az eladót.
Sok esetben találkozni olyan kötbér kikötéssel, mely korlátozza, hogy hány napi késedelem után jár, vagy maximálisan hány napra. Ez azonban a vevőnek nem előnyös kikötés.
Lényeges kérdés az is, hogy a kötbér kifizetése hogyan történik. Jó megoldás, ha a még fennálló vételárhátralékba beszámítható. Vagyis a vevőnek nem kell arra várni, hogy az eladó azt kifizesse, mert levonhatja a vételárból. Ekkor ugyanis nem a vevő fut a pénze után.
Még számos egyéb tényező is van, melyet figyelembe kell venni egy szerződéskötés során.
Javaslom, hogy mindenképpen forduljon szakemberhez, ügyvédhez az, aki új építésű ingatlant vásárolna. Elég, ha csak arra gondolunk, hogy az eladó előre kidolgozott és jól átgondolt szerződést kíván érvényesíteni. Ez rendben is van, hiszen jól működő üzleti vállalkozás esetén ez alap követelmény. Miért ne készülnének hát fel a vevők is jogaik érvényesítésére?
Ne feledjük, a legnagyobb biztonságot egy jó szerződés jelenti.
Dr. Kocsis Ildikó
