A kötbér egyre többször kerül bele egy-egy szerződésbe. De pontosan tudjuk, hogy mire jó és mire nem? Kinek és miért lehet kedvező, vagy miért jelenthet nagyobb biztonságot? Mit kell feltétlenül tudni a kötbérről?
Mi a legfontosabb tudnivaló a kötbérről?
A kötbérrel a szerződés teljesítését lehet biztosítani.
Azt, hogy megfelelő teljesítést kapjunk, vagy akár azt is, ha a teljesítés elmarad, akkor a kárunk megtérüljön. Ennek megfelelően többféle kötbér létezik, mint például késedelmi, nem teljesítés esetére járó, vagy hibás teljesítéshez is kiköthetjük.
Mikor érvényesíthetjük?
Nagyon fontos, hogy ezt a biztosítékot csak akkor érvényesíthetjük, ha azt előtte írásban kikötöttük. Vagyis a szerződésnek tartalmaznia kell, hogy mikor, és mennyi járhat!
Emellett természetesen a szerződésszegő felelősségének is megállapíthatónak kell lennie. Vagyis, ha nem neki felróható okból késlekedik, mert például egy sztrájk miatt nem tudta a szállítást időben teljesíteni, akkor nem lehet jogos igényünk a kötbérre.
A legfontosabb előny a kötbérről
Az egyik legfontosabb dolog, amiért a kötbér előnyös lehet, ha a teljesítéssel valami probléma van, az a következő.
Kötbérkikötés esetén nem kell azt is bizonytani, hogy kárunk keletkezett és az pontosan mennyi.
A könnyebb érthetőség kedvéért nézzük meg egy példán:
A felek egy új ház építésére kötöttek szerződést. A szerződésben kikötötték, hogy amennyiben a ház nem készül el időben, akkor minden késedelmes nap után 5.000 Ft késedelmi kötbért kell a vállalkozónak fizetnie. A ház átadása a határidőhöz képest 30 napot csúszott. Ez alapján a vállalkozónak 150.000 forintot kell fizetnie. Ebben az esetben tehát a megrendelőnek nem kell igazolnia, hogy a késés miatt neki 150.000 forint összegű kára keletkezett. Ez az összeg akkor is jár neki, ha egyébként ténylegesen nem okozott neki anyagi veszteséget a csúszás. Természetesen a késedelem a vállalkozó hibájából kell, hogy bekövetkezzen.
A fenti példánál maradva azonban az is lehet, hogy a csúszás 500.000 Ft kárt okoz a megrendelőnek. Ilyen esetben a 150.000 Ft kötbéren felül kártérítésként érvényesítheti a többi kárt is, azt azonban már igazolnia is kell.
Kötbér kikötése nélkül viszont a teljes 500.000 Ft esetén kellene bizonyítania, hogy az nála ténylegesen felmerült kárként.
Mindegy, hogy milyen fajta kötbért kötünk ki a szerződésben?
Figyelemmel arra, hogy a szabályozás eltérő lehet, így nem mindegy, hogy milyen kötbért írunk a szerződésbe.
Például, ha nem teljesítés esetére kötünk ki kötbért, akkor figyelembe kell vennünk, hogy ilyen esetben vagy a kötbért követelhetjük, vagy azt, hogy a teljesítés történjen meg. Mindkettő egyszerre nem érvényesíthető.
A késedelmi kötbér esetén azonban a teljesítést is kérhetjük és a késés miatt előre kikötött összeg is jár nekünk.
Dr. Kocsis Ildikó
