Ügyvédi munka az ingatlan adásvétel hátterében

Szerző: Dr. Kocsis Ildikó Dátum: Kategória: Ingatlanjog

Az ingatlan adásvétellel kapcsolatban rengeteg információt szerezhet be Ön is akár az internetről, ismerősétől vagy a médiából. E forrásoknak azonban eltérőek a céljai, a tényleges tapasztalatai és hitelességüket sem igazán tudjuk ellenőrizni. Beavatom munkánk részleteibe, hogy Ön nagyobb biztonságban legyen, ha ingatlant vesz vagy elad.

 

Miről mesél az ingatlan tulajdoni lapja?

Szerző: Dr. Kocsis Ildikó Dátum: Kategória: Ingatlanjog

Ha értünk hozzá, bizony az ingatlan teljes életét megismerhetjük belőle. Tudja Ön, hogy mi szerepel ingatlana tulajdoni lapján? Mi mit jelent és miért fontos ez Önnek? Egyáltalán értenie kell ehhez minden ingatlan tulajdonosnak? Hogyan gondolunk lakásunk tulajdoni lapjára? Ez csak egy újabb érthetetlen hivatalos irat, melyet úgysem tudunk megfejteni?

 Sajnos hazánkban az űrlapok, hivatalos nyomtatványok, bejelentések, bevallások zűrzavarában élünk és annyira hozzászoktunk már ehhez, hogy már meg sem próbáljuk megérteni azt, ami valamilyen hivatalhoz kötődik. Természetesen tisztelet a kivételnek, és talán egyre többen vannak. Azonban nem minden feltétlenül olyan bonyolult, ha ismerjük hozzá az alapokat, a kulcsot, hogy mi is megfejthessük, megérthessük.

Az állam részletfizetéssel támogatja a fiatalok lakáshoz jutását

Szerző: Dr. Kocsis Ildikó Dátum: Kategória: Adójog, Ingatlanjog

Egy fiatalnak nem könnyű saját lakáshoz jutnia. Nem elég ugyanis, hogy a lakás hazai viszonyokat tekintve igen borsos árát elő kell teremteni, de a vásárlás után még illeték fizetési kötelezettsége is van az új tulajdonosnak. A fiatalok lakásvásárlását már eddig is támogatták illeték kedvezménnyel, most azonban ehhez még részletfizetési kedvezmény is társul. De pontosan mikor, mennyi és hogyan?

 

Hogyan biztonságos új építésű lakást vásárolni?

Szerző: Dr. Kocsis Ildikó Dátum: Kategória: Ingatlanjog

Az ingatlan piac sokak véleménye szerint leállt, vagy legalábbis lelassult. Fokozottan érintheti ez az új építésű lakások keresletét, a kínálat ugyanis még mindig széles. Az új építésű lakás mellett sok érv szólhat, azonban sajnos ellene is, hiszen bedőlt projektekről, rossz kivitelezésről itt is ott is hallani. De lehetséges biztonságosan új lakást venni? Hogyan, mire figyeljünk vevőként?

A közös ingatlan tulajdon – áldás vagy átok?

Szerző: Dr. Kocsis Ildikó Dátum: Kategória: Ingatlanjog

Elég gyakori, hogy egy-egy ingatlannak több tulajdonosa is van. Sok esetben ez a tulajdonosok akaratából jön létre, azonban vannak olyan esetek is, amikor a kényszer szüli ezt a helyzetet. Gondoljunk itt a több gyermek általi öröklés esetére, vagy akár arra, hogy egy-egy pár a közös élet reményében közösen vásárol meg egy ingatlant. Sok esetben ez persze semmiféle problémát nem okoz, azonban vannak esetek, amikor átokká is válhat. Hogyan tudunk hát megszabadulni a közös ingatlantól?

 

Derült égből jelzálogjog?

Szerző: Dr. Kocsis Ildikó Dátum: Kategória: Ingatlanjog

Bár az ingatlanok hiteles adatai ma már bárki számára elérhetőek, mégis előfordulhat, hogy az ingatlan megvásárlásakor derül ki, hogy a tehermentes ingatlan bizony még sem az, az ingatlanra jelzálogjog van bejegyezve. Senki ne lásson azonban már előre rémeket, inkább készüljünk fel, hogy a kockázat valóban elkerülhető legyen.

 

Létezik visszavásárlási jog?

Szerző: Dr. Kocsis Ildikó Dátum: Kategória: Ingatlanjog, Polgári jog

A jelenlegi gazdasági helyzetben bizony előfordul, hogy valaki eladni kényszerül egy vagyontárgyat, ingatlant, amihez nagyon kötődik. Vajon ekkor véglegesen búcsút kell mondania kedvenc tulajdonának, vagy van valami esély, hogy egyszer még visszaszerzi? Lehet, ezt jogilag biztosítani? Létezik visszavásárlási jog?

 Van egy jó hírem az Ön számára! Igen, lehetséges, hogy egy eladni kényszerült vagyontárgyat később visszavásároljon eredeti tulajdonosa. A módjáról a visszavásárlási jog szabályai rendelkeznek.

Alkotmányellenes jelzálogok

Szerző: Dr. Kocsis Ildikó Dátum: Kategória: Ingatlanjog, Kintlévőség kezelés, Polgári jog, Tulajdonjog

A körbetartozás már évek óta komoly problémát jelent a magyar cégek körében. Nagy mértékben igaz ez az építőiparra, ahol igen jelentős tartozások is felhalmozódhatnak, előidézve ezzel cégek kényszerű megszűnését is. Ugyanakkor ezzel összefüggésben, különösen a lakáspiacon a lakosság, a magánszemélyek is szembesülnek a káros hatásokkal.

Az építőipari körbetartozások felszámolása érdekében vezették be azt a törvényi szabályt, mely kimondta, hogy az építési vállalkozót a megrendelő tulajdonát képező ingatlanon jelzálogjog illeti meg biztosítva a vállalkozói díjkövetelés kifizetését. Ezt a rendelkezést azonban az Alkotmánybíróság 2010. március 29-én eltörölte. Hogy miért?

Mi az, ami nem okozott gondot Robinsonnak? – avagy mit tehet és mit nem a szomszédom

Szerző: Dr. Kocsis Ildikó Dátum: Kategória: Ingatlanjog, Polgári jog, Tulajdonjog

Robinson hosszú éveket töltött kényszer szülte magányban mások által nem lakott szigetén. Szomszédok nélkül nem kellett másokhoz alkalmazkodnia. Ha belegondolunk, örömmel tölt el bennünket, hogy nem Robinsonként kell élni mindennapjainkat. Persze egy-egy dühös pillanatában ki ne kívánta volna már, hogy bárcsak egyedül lehetne. Szomszédaink azonban vannak, kinek ilyen, kinek meg olyan. De mit tehet meg egy szomszéd, és mit nem?

A jog ezt is igyekszik szabályozni, hiszen a társadalmi együttélés fontos részéről van szó. A szomszédjog szabályai adják meg a követendő elveket, szabnak korlátot nekünk és szomszédainknak is.

Kocsis és Szabó Ügyvédi Iroda elérhetősége